一、1-6月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資。今年上半年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在全市范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先，最高時期高于全市51.7個百分點(diǎn)；1-6月份增速回落較為明顯，較上月增速下降14.7個百分點(diǎn)，呈現(xiàn)負(fù)增長，但仍高于全市20.1個百分點(diǎn)，增速排位穩(wěn)居全市第一名。
從構(gòu)成上來看，今年上半年建筑工程完成投資較去年同期有所放緩，同比增速-23.6%；設(shè)備工器具購置、其他費(fèi)用完成投資增長迅猛，同比增長分別為67.9%、125.6%；安裝工程同比增長6.9%。
從工程用途上看，上半年全縣商品住宅類完成投資同比下降18.7%，占總完成投資65.8%，其中90-144平方米住宅戶型仍居榜首，占比85%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資同比增長54.9%；其他類型完成投資同比增長74.4%。
（二）商品房銷售面積。全縣商品房銷售面積增速由1-2月-32.1%回升至1-6月-5.5%，增速從低于全市16.9個百分點(diǎn)提升至高于全市11.1個百分點(diǎn)，排位從全市最后一名上升至第4名。
從具體需求上看，住宅類銷售面積同比降低10.5%，其中90平方米及以下的小戶型住宅銷售面積同比增長286.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長4.89%；去年同期其他類型銷售面積為0，今年增長3865平方米。
二、需關(guān)注的方面
（一）企業(yè)開發(fā)投資力度和意愿減弱。一是投資力度減弱。1-5月我縣房地產(chǎn)開發(fā)投資已超過10%的增速快速發(fā)展，但截止到6月呈現(xiàn)下降趨勢，首次出現(xiàn)負(fù)增長，同比增速較1-5月降低14.7個百分點(diǎn)；二是開發(fā)意愿減弱。我縣目前無新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入統(tǒng)且無新開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目開工，一直通過在庫存量拉動增長，部分入統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已報(bào)數(shù)多年，相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所剩不多。三是新開工面積減少。上半年我縣施工面積同比增速-11.2%，其中新開工面積出現(xiàn)斷崖式下降，比去年同期減少105451平方米。
（二）房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。上半年，全縣商品房銷售面積增速-5.5%，較1-5月降幅縮小0.5個百分點(diǎn)，我縣房地產(chǎn)銷售面積已從2022年開始持續(xù)負(fù)增長，尚未出現(xiàn)回暖趨勢。從戶型上看，144平方米以上大戶型的銷售面積為0，需求大幅減少，90平方米以下小戶型的銷售面積同比增長286.7%，需求旺盛。目前國家、省、市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策見效還需要時間，老百姓對房地產(chǎn)市場前景感到不確定或缺乏信心，觀望情緒較高，導(dǎo)致商品房銷售面積逐月下降。
（三）企業(yè)資金回籠緩慢。上半年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降27.9%，其中銷售回款（定金及預(yù)收款、個人按揭貸款）同比下降12.3%，拉低全縣到位資金整體增速8.59個百分點(diǎn)，自籌資金同比下降16.9%，其他資金同比下降88.9%，國內(nèi)貸款資金降為0，企業(yè)資金緊張，經(jīng)營壓力較大。
三、工作建議
加強(qiáng)政策調(diào)控，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，深化房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)。一要因城施策。結(jié)合我縣實(shí)際，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，精準(zhǔn)調(diào)控；二要支持房企合理融資需求。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加大對正常建設(shè)項(xiàng)目的支持力度，鼓勵各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持；同時推動房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地落實(shí)，鼓勵商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，為企業(yè)提供更多資金支持，幫助企業(yè)緩解資金壓力。
降低購房成本，提振購房積極性。一是優(yōu)化限貸。取消貸款利率下限、下調(diào)最低首付比例，下調(diào)公積金貸款利率，降低購房者的貸款成本，提高購房能力；二是推進(jìn)住房“以舊換新”。通過提供“以舊換新”置換購房服務(wù)，?鼓勵居民通過置換方式購買新房，不僅可以促進(jìn)二手房市場的活躍，?也能在一定程度上降低新購房的成本；三是加大住房公積金扶持力度。允許繳存人提取其家庭成員的住房公積金用于購買自住房，能夠增加購房資金的來源，?有助于減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。?
（三）聚焦需求端發(fā)力，刺激消費(fèi)市場。以需求端為主要發(fā)力點(diǎn)，構(gòu)建發(fā)展新模式滿足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。一是探索多元化發(fā)展路徑。通過市場釋放的信號，充分了解群眾住房需求，結(jié)合實(shí)際開發(fā)長租公寓、以舊換新、養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等一系列特色地產(chǎn)，減少對傳統(tǒng)住宅開發(fā)市場的依賴，擴(kuò)大群眾的購買需求；二是提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。全力建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的“好房子”，打造高品質(zhì)生活，滿足居民對高品質(zhì)住房的需求。
（四）加強(qiáng)全過程監(jiān)管，為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航。建立多部門、跨地域聯(lián)合工作機(jī)制，加強(qiáng)市場監(jiān)管，持續(xù)開展“雙隨機(jī)、一公開”，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。同時對房地產(chǎn)市場的金融信貸進(jìn)行嚴(yán)格管理，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。
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